房地产报告:Metro Phoenix Q1制造更新bob综合下载地址

经过瑞安·斯蒂尔(Ryan Steele)|2022年5月24日

国家:工业/制造业bob综合下载地址

尽管发生了通货膨胀压力(展览A),经济衰退的担忧,乌克兰的战争,限制性美联储以及持续的大流行,工业/制造业仍在继续显示物质力量。bob综合下载地址3月份的ISM制造报告(图B)连续第22个月展示了一个扩张市场,标题读数为57.bob综合下载地址1。工业生产指数(图表C)衡量了美国所有制造,采矿,电气和气体设施的实际产出,现在已经从2020年经历的产出赤字中完全恢复过来。bob综合下载地址


似乎回到地球的一个数据点是电子商务(展览D),但这是人们亲自购物的函数,而不是我们在Covid大流行期间看到的东西。也就是说,与前循环时代相比,电子商务仍然占零售额的百分比。

就基本面而言,市场仍然很强大。根据Real Cap Analytics,工业房地产价格同比上涨28.5%。这是RCA的任何物业类型的年度最高记录。尽管市场波动,但自2020年2月以来,工业房地产投资信托基价上涨了60%,FFO在2021年上涨了24%。

此外,由于历史低谷(展览E)的空缺率,市场租金和净吸收(展品
f)整个地区继续打破记录。根据Costar的数据,第1季度租赁了2.62亿平方英尺,比任何季度的上一张唱片增长了2%。在整个大流行期间,支出的提高和电子商务的增长是这种对工业空间的历史支持的驱动力。但是,随着美国的封锁现已结束,价格提高,经济放缓以及创纪录的建设管道,有些人对工业部门的未来越来越谨慎。除了这一观点外,亚马逊在2月宣布,其物流领域的增长步伐将在整个大流行中大量增长后放缓。尽管我们尊重这些理由对工业部门的热情,但我们预计在可预见的未来,工业空间需求的延续主要是由于全球化的回调。

乌克兰的库维德大流行供应链问题和战争使许多工业太空使用者震惊了陆上运营。随着通货膨胀和供应链问题继续担心很多,我们预计在岸上行动将节省用户的时间和金钱,防止未来的不可预见的事件,并使未来几年的工业空间需求在支出或经济复苏中取得了回报,但工业空间的需求提高了。

凤凰:工业/制造业bob综合下载地址

在经济实力方面,您很难找到一个更强大的大都市地区。凤凰城都会是最早从大流行期间失业的工作中完全康复的主要大都市地区之一。此外,在3月,美国人口普查局报告说,马里科帕县是2020年7月至2021年7月之间美国增长最快的县,增加了58,246人。该案Shiller房屋价格指数的凤凰城是连续第32个月的所有大型大都市的HPA增长率最快,就商业而言,在该国10个最大的县中,Maricopa县在2020年9月至今的建立增长率是第一家。2021年9月。

亚利桑那州强烈的人口和经济趋势以及对工业部门的大量支持的结合使凤凰城工业市场在过去几年中大致强劲。在电子商务方面,可以在一天的车程之内达到约3500万消费者,而开展业务的低成本,尤其是与西方的邻居相比,为该地区创造了竞争优势。

就基本面而言,空缺率约为6%(展览G),略高于低点,但仍低于历史水平。就像全国平均水平一样,随着电子商务的增长,租金率在过去的十年中稳步上升,我们预计这种趋势将会继续下去。尽管众多数据中心,制造业和物流公司(以及像亚马逊这样的典型参与者)最近进入了凤凰bob综合下载地址工业市场。其中包括Hellofresh(440,000平方英尺),MLILY(120万平方英尺)和足迹(113,000平方英尺)。在制造方面,台bob综合下载地址湾半导体和英特尔都在大型半导体制造设施上破裂,这将继续是在未来几年中受到足够关注的项目。

鉴于业务友好的环境,与消费者的访问以及该地区的相对成本较低,我们预计凤凰工业市场将在未来几年保持吸引力。

瑞安·斯蒂尔(Ryan Steele)与位于亚利桑那州斯科茨代尔的公司房地产咨询公司Keyser在一起。bob手机综合app官网版与他联系LinkedIn或伸出rsteele@keyser.com

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